數控鋼筋彎箍機|調直機|軋機|切斷機|排焊機|彎弧機|彎圓機|剪網機|滾焊機-天津建科機械網上商城一、建筑工業化技術如何影響建筑的價格和價值關系
隨著國家對住宅產業化的推動，深圳、沈陽、濟南相繼成為國家住宅產業化試點城市，30多個“國家住在產業化示范基地”建成，再加上全國3600萬套保障性住房建設任務的壓力，建筑工業化技術得到了重視，預制裝配式混凝土結構建筑（簡稱PC建筑）不斷增多。
但是，筆者通過對北京、沈陽、上海、深圳、南京、合肥、長沙等城市的走訪調查發現：與傳統施工方法相比，PC建筑普遍存在“快”而“不省”的局面，建安成本增量高達20~50%。在此前提下，一些地方政府出臺了相應的扶持鼓勵和補貼政策，但如果短期內PC建筑的經濟性問題得不到解決，地方政府和企業后續參與及推進的積極性將大幅下降，建筑工業化將錯過大量保障性住房建設的發展機遇期，建筑工業化的技術經濟性亟待破解。
1、正確理解建筑造價與房屋價值的平衡關系
房屋建筑工程建設是投入有限的資源、通過建設活動形成房屋的使用價值，資源和人力的消耗構成了建筑的成本，因此建設過程中需要對“質量、進度、成本、安全”等目標進行控制，而這些目標之間存在相互制約和相互影響的關系，是矛盾的統一體。從所有制造行業的發展歷史來看，唯有依靠技術進步形成“工業化”才能破解這些目標之間的矛盾。
建筑工業化也不例外。利用技術的進步和生產方式的變革，可以達到提高房屋質量、加快建設進度、降低造價成本、保證建筑安全的效果，從建筑的全生命周期來看提升了房屋的使用價值，同時具有降低資源消耗、減少環境污染、降低勞動強度的社會價值，這些在國外發達國家都已經得到了充分的印證，本文不再贅述。
從目前國內建筑工業化發展的情況來看，由于生產方式的變革打破了傳統的建筑產業鏈，對設計、審批、生產、施工、驗收等環節的運行形成了很大的沖擊，加之相關法規、標準的不完善，行政管理與企業管理、各環節之間的配合能力欠缺，建筑工業化的優勢不僅難以顯現，建筑造價也大幅推高，嚴重影響了建筑的經濟性。
我們進一步來分析工業化對房屋建筑造價和價值的幾個關聯因素的影響：
假定建筑造價由“原材料和機械成本（A價格）”和“勞動成本（B價格）”（B由人的活動構成）組成，獲取的的建筑價值由“使用功能價值（C價值）”和“時間價值（D價值）”組成，傳統的建筑生產方式可以形成一個公式“1A+1B=1C+1D”，類似于“1+1=2”的原理。
建筑工業化的目的和作用就是減少A、B價格的支出，增加C、D價值的收益。與傳統施工方法相比，當然A價格不可能無限的減少，甚至會略高于傳統施工，而B價格與生產施工的效率有關，按照同樣的設計標準，C價值是基本固定的，D價值與建筑壽命和使用過程中維護成本有關，目前國內建筑工業化水平投入的價格是1.2A+1.2B，獲取到的價值只相當于1.1C+1.1D，投入的加大已經反映在眼前工程造價的提高，而增加的價值需要一定的時間才可以證明并獲得人們的認可。
隨著國內建筑工業化技術的不斷進步和發展，PC建筑的成本已經開始逐漸下降，必定達到以更少的投入獲得更大的價值；即使在現階段水平下，仍存在降低造價和提升價值的空間，用發展的眼光來看待短時的困局，不應由于造價的上升而影響建筑工業化的推進。
2、工業化技術手段對建筑經濟性的影響
工業化的特點是通過大規模生產方式提高生產效率來減少人工和管理成本（B價格），采取標準化的流程提高成品合格率（C價值），利用先進技術手段減少物料消耗來降低原料成本（減少A價格，提高D價值），以達到“快、好、省”為目的；建筑工業化也是如此：在工廠生產“以空間的轉換贏得時間”，能加快施工速度來達到“快”的目的，設計方法、生產條件、作業程序的標準化能有效保證構件質量的“好”，構件質量的提升不但節省了人工還可減少裝飾材料的消耗，可達到“省”的目的，“快”和“好”還間接地帶來了提高資金利用率的價值，毋庸置疑“建筑工業化技術”既是建筑技術進步的表現，也是提升建筑價值和降低工程造價的重要手段。
二、國內PC建筑的造價普遍偏高的原因分析
住宅產業化和建筑工業化的內容豐富，我國在基礎性建材和建筑部品的生產上已經普遍實現工業化，例如水泥、商品混凝土、鋼材以及門窗、瓷磚、潔具、櫥柜、電器等，唯有建筑主體的施工生產仍以現澆方式為主；近幾年來采用建筑工業化技術的PC建筑造價上升，都是主體結構的工業化所導致，這與國外建筑工業化的發展情況相悖，經過深入調查和研究發現，主要是經驗不足并存在以下因素影響：
1、產業鏈上下游分裂對建筑造價的影響
我國建筑設計、構件生產、施工安裝的企業相互獨立，即使大型集團同時擁有多個業務板塊也多是獨立法人，相互之間的配合不但喪失了效率，重復繳稅和不同的稅率推高了建筑造價。例如傳統施工每立方鋼筋混凝土的價格為1000元/m3左右，預制構件價格為3000元/m3左右，多交的增值稅高達300元以上，按照每平米建筑使用0.4m3構件估算，建安成本增加在120元/m2，因此建筑工業化發展必須串聯起上下游的業務板塊，提高效率降低成本，形成全產業鏈的建筑工業化經營模式。目前，宇輝集團、遠大住工、西偉德寶業、山東萬斯達集團、中南建設集團等企業同時具備設計、生產、施工能力，國內稅制“營改增”等，都為發揮建筑工業化整體的經濟性優勢創造條件。
2、結構形式選擇不當對建筑造價的影響
用建筑工業化技術來建設住宅，要獲得良好的經濟性，合理選擇結構形式是必要條件。從國內示范試點工程的案例來看，不同結構形式的經濟性差異很大，例如沈陽萬科春河里項目采用日本鹿島的結構體系，比傳統建筑造價幾近翻倍，上海市用裝配式框架結構建設的實驗樓和試點工程，比傳統方法增加造價30~50%，而北京萬科、宇輝集團、中南建設、西偉德寶業等采用預制裝配式剪力墻結構建設的試點項目，建筑增量成本都可以控制在10~20%。產生如此大的差異是因為：中國的高層住宅普遍是剪力墻結構，而裝配式框架結構對中國式的住宅適應性不好，裝配式的剪力墻既是結構同時也起到圍護分隔作用，而框架結構的墻體只起圍護作用，并需要結構框架來背負，等于增加了A價格的成本，因此采用裝配式框架來建設小開間的住宅造價較高是必然的結果。
3、技術路線變化對建筑造價的影響
結構形式和工法構成結構體系，即使是同樣的結構形式，如果采用不同技術路線，也會產生很大的經濟性差異。建筑設計時選定結構形式，等于基本確定了“原材料和機械成本（A價格）”，不同的技術路線和工法對“勞動成本（B價格）”起決定作用，并同時影響A價格的成本。例如同樣是“裝配式框架+外墻掛板”的結構，如果采用先主體施工后安裝掛板的“日本工法”，大量增加填縫密封膠材料和人工，同時增加了“A價格”和“B價格”；深圳萬科采用先安裝墻板后澆筑結構的“香港工法”，降低了施工難度并節約材料和人工，兩種工法的差別還體現在對預制構件生產成本（包含在A價格）的影響非常巨大，因此不同的工法造價成本不同
4.不熟悉新技術、新材料、新工法對建筑造價的影響
新技術和新產品的應用對于提升建筑價值、節約建設造價起著關鍵的作用。在眾多的工業化建筑的案例中，很多來自國外的新材料成本較高（A價格），對新技術和新工藝了解，部分喪失了效率（B價格），而且沒有形成較好的房屋性能（沒有提高C、D價值）。例如在上海試點工程中，采用的是外墻內保溫技術，不但節能效果不好，還減少了室內凈面積（降低C價值），如果采用夾心三明治保溫外墻技術，就能夠有效斷絕冷熱橋提高建筑的節能性，并使保溫與建筑同壽命，在提升建筑品質（增加C價值）的同時降低了后期的維護成本（增加了D價值）；采用日本工法在構件之間形成了大量的宏觀縫隙，需要填縫材料修補（增加A、B成本），填縫材料老化后會加大滲漏的風險，將提高后期維護成本（降低了C、D價值），如果采用香港工法并結合露骨料混凝土技術，使新舊混凝土連接成整體就可以大大降低施工成本（減少B價格）。
我國的建筑工業化存在歷史的斷檔，在重新起步發展的初級階段，有很多的技術手段等待人們去重新認識，也還有許多問題等待我們進行技術創新。
三、如何進行研究創新才能形成高性價比的建筑工業化技術？
結合以上因素不難看出，除了研究技術本身，更重要的是研究對技術的合理應用才是提高建筑經濟性的途徑，需要注意以下幾點：
首先要研究現有技術，在充分認識其特點及適用性的基礎上形成的技術方能為我所用。任何先進的技術手段都有局限性，國外技術的先進性也是體現在其國情基礎之上，由于各種基礎條件的差異，生搬硬套而造成適應性不足將注定失敗。例如發達國家的人力成本高于材料成本，已經發展到追求高預制率的階段，而我國勞動力價格還相對偏低，原材料的增加對造價影響敏感，因此提高裝配化率的意義要大于提高預制率。同時對國外技術要加以靈活運用，例如日本、臺灣的裝配式框架結構技術雖不符合我國住宅特點，但可以取其優點用于寫字樓、酒店的建設，發揮其經濟性。
其次應該從我國建筑特點出發研究合理的工法以提高技術經濟性。例如按照日本工法在外墻安裝時采用4根斜撐和兩個調節器，與會學習香港工法采用2根斜撐，安裝省時省力省成本50%，現代營造和快而居經過深入研究后，利用“三點決定一個平面”的原理使用1根斜撐和2只角碼，進一步提高安裝效率并減少斜撐費用（同時減少A、B價格），技術上超越了國外水平。
再次應該研究以往國內建筑工業化的技術，從歷史中學習繼承發揚優點，并進行再創新，既不能因循守舊，也不宜盲目媚外。國內上世紀80年代“土洋結合”的裝配式大板住宅并非一無是處，特別是在經濟性方面已經有一定的優勢，只是因為當時經濟水平、裝備水平、基礎性材料不足導致性能不能滿足市場要求才沒落下去，應該選擇性地吸收其優點，對不足之處進行改良以適應當前的需要。傳統構件生產普遍采用在模板上鉆洞，用普通標準螺栓固定邊摸的方法，不但安裝速度慢，而且模板很快就報廢，如果采用粗牙螺栓則模板安裝速度可以提高3倍（減少B價格），即使沾上水泥也不容易損壞，采用磁性裝置固定邊模則可以使模臺延長壽命5倍以上（減少A價格）。
建筑是一門綜合應用學科，大到總體的方案，小到操作人員的某個動作，都可能對質量、效率、成本起到關鍵性的作用。我國建筑業的工業化道路還很漫長，可以向其它行業學習借鑒、吸取營養。
四、如何正確應用建筑工業化技術手段提升PC建筑的經濟性？
建筑工業化與傳統施工的區別在于“技術前移、管理前移”，項目策劃時就決定了經濟性結果，因此，建筑的技術經濟性是由技術所決定的，而不能簡單地用經濟決策技術，需要用全局思維來掌控設計、生產、安裝之間的關系。設計階段必須清楚不同的技術方案對模具投入、生產效率、運輸方式、安裝速度、質量保證的影響，與構件廠家、施工單位密切配合，在結構體系、技術路線方面對方案進行合理優化方能獲得良好的經濟性，方法不當只會適得其反。主要應考慮以下技術手段：
1、對建筑方案和結構體系進行優化，提高預制構件的重復率和裝配化率，采取適當的預制率，合理拆解和設計構件，提高生產效率、降低施工難度。由于工廠設備和模具投入巨大，具有“規模出效益”的特點，從設計上提高構件重復率和裝配化率可以降低構件成本并減少現場施工的措施費用（減少A、B價格），構件平板化、簡單化有利于提高生產效率（減少B價格），預制率過高有可能導致安裝成本及輔料成本過高（增加A、B價格）。
2、合理選取預制范圍和技術方案，可以提升房屋品質、降低工程造價。主要應遵循如下原則：
1）能夠提高房屋性能和質量，有利于提高建筑價值（C、D價值）的原則。對于一些現場施工難度較大，預制生產有優勢的構件應該轉移到工廠生產，例如飄窗、轉角外墻等異形構件，現場支模困難，裝飾質量不好保證，可以將多道工序在工廠集成生產。
2）能夠綜合降低物料和人工消耗，降低直接成本（A、B）的原則。將現場施工廢時、廢工、廢料的工作集中起來，轉移到工廠能夠降低現場施工措施費用，并減少抹灰和裝飾的費用，減少施工成本、降低物料消耗。
3）能夠減少措施費用（減少A、B價格），加快施工進度，有利于發揮資金利用效率的原則（提高D價值）
建筑工業化技術優勢以預制技術、大模板技術、免模板和免拆模技術為主。裝配化率的提高有利于發揮機械化施工的優勢，降低現場施工難度，是節省施工費用的重要手段；傳統現澆方式在水平承重構件施工時沒有作業面宜采用預制的方式，外墻構件的預制不但提升建筑質量還能夠取消外腳手架，高層建筑的樓梯陽臺構件可以采用全預制，現場施工難度大且重復率高的構件應該預制，裝配化施工對提高施工效率、降低措施成本有明顯作用。
但同時要認識到除了預制技術外，大模板技術和免模板技術也是一種發展方向，現階段如果預制率過高，將造成處理構件之間縫隙連接的人工費增高，而且我國由于抗震要求對房屋整體性的要求，即將發布的《裝配式混凝土結構技術規程》是以預制與現澆相結合為主的技術路線，在設計階段應合理確定預制范圍，不可“為預制而預制”盲目追求預制率，也不可“有條件而不預制”。
4）能夠保證施工安全、減少排放，有利于文明施工和環境保護的原則，可以帶來巨大的社會價值。對于主體的梁板柱結構、內外墻體等工序，用傳統現澆施工往往“跑冒滴漏”嚴重，浪費了原材料還容易產生垃圾、廢水、揚塵和噪音等污染，宜轉移到工廠生產。
3、適當運用“四新”技術，對于提升建筑品質、增加使用價值、降低建設成本方面具有重要的意義。我國傳統的建筑技術水平已經不能適應當前經濟發展的需要，必須利用“四新”技術為建筑工業化發展做支撐，才能為建筑業“轉方式、調結構”創造有利條件。一些建筑工業化的新技術亟待在國內推廣，必將破解工業化建筑的經濟性難題。
1）預制預應力和空心技術是綜合的節材技術（減少A、B價格）。預應力和空心技術是充分發揮高強度鋼筋和混凝土材料強度，降低材料消耗的重要技術，一般建筑預應力鋼筋強度為1570MPa和1860MPa，與現澆板400MPa強度的鋼筋相比可節省鋼材50%以上，并減少腳手架和模板80%以上。
2）預制夾心三明治外墻可提高保溫層壽命（提高C價值），結合表面裝飾一體化技術，可節省裝飾材料費用和后期維護成本。其中Thermomass的GFRP斷橋保溫連接器和造型硅膠模具是關鍵材料。夾心三明治解決了保溫材料防火和耐久性問題，構件裝飾一體化技術節省了外墻裝飾材料成本（提高D價值），杜絕了瓷磚脫落的風險，在建筑的全生命周期內可節約成本200元/平米。
3）用性價比較高的國產材料替代進口材料可節約一部分造價。預制剪力墻和預制柱需采用灌漿套筒、外墻防水使用的耐候密封膠、裝飾一體化技術專用的造型硅膠模具等，這些產品長期被國外市場壟斷價格高昂，國產材料已經在使用效果和經濟性上具有相當的優勢，每平米建筑面積節省可造價100元以上。
由于國內建筑工業化規模化的發展，在政策、標準、技術、管理和產業鏈方面將日臻完善，只要正確理解技術與價格和價值的關系，做到技術適當、應用得法，在提升建筑品質、加快建設進度的同時，造價成本也必將不斷下降。一些具備全產業鏈條件的建筑工業化企業經過了數年的磨練，按照目前的技術水平，已經在按照傳統的建筑造價水平承接工程，挑戰保障房建設任務，凸顯出建筑工業化的技術經濟性優勢，未來3~5年內，其市場競爭力將得到進一步放大，即將引起建筑行業的一場巨大革命。
